作者 | 飞天小女警

文章来源 | 格隆汇楼市

今天，深圳2023年第一批集中土拍用地公布。

(相关资料图)

根据用地清单显示，5宗居住用地，宝安1宗、光明2宗、龙岗1宗、坪山1宗，共供应10.58公顷，建筑面积共计47.48万㎡。

具体土地信息将会在2023年2月23日至2023年5月23日期间发布出让公告。

其中，宝安A301-0602宗地位于沙井南环路与展城路交汇处西南侧，周边有会展湾雍境花园、云海臻府，海上田园、深圳国际会展中心以及在建的冰雪文旅城。

（参考位置，具体以官方公布为准）

其中会展湾雍境花园项目为去年7月成功出让的A301-0586地块，限价4.795万/㎡，而云海臻府，是2022年9月成功出让的A301-0583地块，限价4.61万/㎡。

因为周边有会展中心、海上田园规划，预计这块地会有不少开发商竞拍。

光明A650-0385地块位于光辉大道与华裕路交汇处东南侧，附近最近的地铁站是6号线楼村站。

地块属于光明中心区的边缘板块，周边待开发程度较高，配套缺乏完善，成熟需要一定时间。

（参考位置，具体以官方公布为准）

附近有联发悦尚居、安联尚璟府和中科院深理大附属实验高中等。

其中联发悦尚居和安联尚璟府新房备案均价分别为4.81万/㎡、5.19万/㎡。

光明A629-1340宗地地位于福兴路与松白路交汇处东南侧，最近的地铁站是6号线薯田埔站。

（参考位置，具体以官方公布为准）

当时地块的商品住宅限售毛坯均价4.72万/㎡，目前周边新盘金地明峰府，备案均价4.518万/㎡。

地块为去年第三批供地中流拍的地块，属于光明的边缘板块，以城中村为主，城市界面及周边商业配套等有待完善。

龙岗街道G01117-0080地块，位于清悦路和协力路交汇处西南侧，周边小区有万科清林径、国香尚居、勤诚达誉府。

（参考位置，具体以官方公布为准）

其中，勤诚达誉府，备案均价约4.25万/平。

该地块去年第四次集中土拍流拍地块，当初商品房约束毛坯限价3.95万/㎡，周边教育、商业、文体配套齐全，但距离轨道交通较远。

坪山碧岭G11330-8045地块，位于湖清路与新龙路交汇处东北侧，属于坪山碧岭板块，不远就是保利明玥澜岸。

（参考位置，具体以官方公布为准）

周边有坪山中心区的商业组团，生活配套比较齐全，附近有地铁14号线锦龙站。

说一下对这批集中出让地块的看法。

1、今年第一批集中土拍，相信会回暖不少。

一方面，没有了口罩影响，房企们的预期会修复一部分，会有捡漏心态的可能，毕竟土储依然是他们持续发展运转的核心。

另一方面，其他城市已经有开年土拍火爆的场面。

比如杭州，开年的拍地，13宗地块就有8宗触顶摇号，4宗地块的摇号房企超过15家，甚至萧山城区市北地块经过17轮竞拍到达封顶价，依然被60家房企抢。

再比如苏州也拍出了个地王，这说明房企不仅对当地城市的发展有信心，是对整个楼市都有信心。出现在杭州、苏州的房企，也会有可能现身深圳的拍地。

2、很明显深圳的好地已经不多了。特别是核心位置的地块。

因为这5个地块，几乎都是各区中心的边缘板块。

比如新湖街道A650-0385地块处于光明中心区的边缘板块、马田街道的A629-1340地块处于光明的边缘板块，几乎靠近宝安的松岗。

再比如龙岗街道的G01117-0080地块，位置和生活配套都较弱。而且没有一块是出现在南山、福田、罗湖这些地方。

说明这三个区域的地块，前两年供应基本上是“能供尽供”了。

虽然也不排除南山、福田、罗湖这三个区域，有可能会有地块调整用地属性，增加供应的可能，但从供应趋势来看，已经是很难再维持2021年那种集中大供应了。

最明显的，2020年深圳市场最热的时候，全年南山供应3宗地块，2021年全年南山有5宗，但在加大住宅供应，解决住房问题任务和计划最大的2022年，全年南山就只有前海1宗地块入场。

而且前两年，深圳核心区的地块还是有不少的。

3、相比前两年，今年第一批集中土拍，相比前两年少了不少。

一方面，今年第一批就只供应5宗地，而2021年、2022年的第一场土拍，分别供应了7宗和8宗用地，并且还有两宗宅地是去年流拍过的地块重新再拿出来出让。这说明官方有试温市场的倾向。

如果去年流拍的两宗地块能够顺利出让，就说明市场、房企信心已经得到回暖，在接下来的几次拍地就可以有余地调整计划和节奏了。

另一方面，也说明随着深圳房价得到有效的调控，深圳地块供应会适当调整，给市场留有存量去化的空间。

4、今年供应的新房要更加好好地盯住了。

因为从去年的第四次集中土拍来看，也是没有什么核心位置的供应，而这一批的供应，同样也没有什么好位置，说明以后新想要挑到核心区或者次核心区的机会就少了。

而且今年深圳预计入市的好地段的新房还真不少。比如前海时代三期、深房光明里、华润超核中心、中海珑悦、京地海悦府等，都有吹风今年入市。

再加上今年算是利率的低位，各个好地段的供应又有得挑，建议都是可以抓住今年的时机的。

不过相对来说，这一批地块都是刚需地块，未来落成项目了，对硬刚需来说都是好事。

即使每个地段可能会有缺配套的情况，但像宝安、龙岗、坪山的地块，对在当区工作的群体是比较友好的。

你们觉得呢？

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